武清的房子贵主要有三方面原因。首先离天津主城区近，地理位置好，很多人买来当第二居所。其次配套完善，有商场医院学校，生活方便。开发商也喜欢推大户型，因为总价高利润大。最近几年地价涨得厉害，开发商拿地成本都翻倍了。

武清房价居高不下的核心是地价和人口支撑。前年武清住宅均价3万/平，比五年前涨了65%。土地出让金从2018年的1.2万/平涨到前年的2.8万/平，溢价率高达35%。每年新增2万套保障房，但商品房供应量只够1.5万套，缺口5000套。另外武清人口从2015年的110万增加到前年的130万，年均增长12%，刚性需求旺盛。开发商看到这点，就敢把房价定到3万以上。比如前年10月某楼盘开盘价2.9万，结果半小时卖光。还有银行贷款政策，首付比例30%，月供压力比北京小，更多人敢贷款买房。不过最近土地流拍率增加到40%，可能未来会降价。