楼盘计价表就是开发商给购房者看的价目清单，主要列单价、面积、总价和优惠。比如100平方米的房子单价1万，总价100万，再打9折优惠，实际95万。计价表里还可能有楼层差价、朝向差价，比如中间楼层单价低5%，南北通透的贵3%。

开发商先算总成本再定单价。拿前年数据来说，拿地占30%，钢筋水泥等材料20%，人工和税费占20%，其他成本占30%，总成本约8000元/平。市场价在8000到1.5万之间，优惠通常5%-15%。比如某楼盘成本1万/平，定价1.2万，打9折后1.08万。限价政策会让开发商在成本价和限价间找平衡，比如限价1万就倒贴2000/平。贷款利息、物业费、车位费这些后续费用也影响总价。比如总价100万，贷款30年利息多20万，车位月租500元，算下来总支出比计价表多25万。