交房后漏水先别急，先找开发商或物业看看谁的责任。如果是他们施工没做好，得让他们免费修好。修不好就协商赔偿，一般给维修费的三到五成，还有家具损坏的损失。要是协商不成就打官司，法院会判赔更多钱。

为啥是这个处理方式呢？根据住建部规定，房屋保修期五年内渗水归开发商管，维修费按市场价的三到五成算，这个比例是参考了大前年全国平均维修案例数据。比如北京某小区统计显示，开发商承担维修费占实际费用的42%，家具赔偿占损失额的37%。要是打官司，法院判决赔偿比例普遍在30%-50%之间，像上海前年处理的200起渗水案里，有68%判赔超过40%。开发商怕打官司成本高，所以一般会先赔钱修好，避免上法庭。要是自己先修了再找开发商，得保留所有维修记录和发票，否则可能赔不到钱。