作为购房者或投资者，二楼通常是楼王层里最值得考虑的楼层。首先得看采光情况，二楼通常比顶楼和低层更通透，冬天能晒到太阳，夏天通风也方便；其次价格比顶楼便宜个位数，比如某楼盘顶楼每平两万二，二楼只要两万，差价够买辆电动车；再就是视野问题，低层容易被车挡住，二楼刚好能看见小区绿化和部分街道。

为什么二楼最合适呢？得从实际数据看。比如北京某项目前年销售记录显示，二楼房源去化速度比三楼快15%，说明大家更认可这个楼层。价格对比上，顶楼每平比二楼贵8%，但租金回报率低2%，比如顶楼月租5000，二楼能租5500，算下来一年多赚两万四。另外要考虑电梯依赖度，低层住户每天等电梯时间比二楼多8分钟，这个时间差在通勤族里很关键。不过得注意，如果小区有儿童游乐场，二楼可能被噪音影响，这时候得看具体位置。二楼在价格、视野、使用率之间找到了平衡点，适合大部分家庭选择。