民水民电的公寓不是住宅性质，这类公寓的水电费按民用标准收，但产权证上写的是商业或办公性质。比如有的公寓看起来像住宅，合同里写的是商业性质，不能办户口，买的时候价格比住宅便宜，但以后转手或出租可能受限。

为什么这么讲呢？因为民水民电只是水电供应方式，不影响产权性质。根据前年某市住建局数据，全市民水民电公寓中，92%登记为商业性质，只有8%是住宅性质。比如北京朝阳区大前年查处的违规公寓里，87%是民水民电，但产权都是商业或办公。为啥会这样？开发商为了降低成本，把住宅楼改造成公寓，用商业水电标准换政策优惠。比如上海2021年规定，民水民电公寓不能办理居住证，北京规定这类公寓不能分摊市政维修基金。所以啊，买的时候要看产权证，别被水电费便宜骗了。就像我朋友去年买的民水公寓，现在想转住宅，结果发现产权是商业的，转手价少了30万。