民宅改商用要看情况，有的合法有的不合法。要看房子有没有改结构，比如把客厅改成商铺，或者接水管电线。还要看当地规定，有些地方允许住改商，有些地方不让。要是扰民了邻居投诉，或者没办正规手续，就可能违法。

为啥是这个答案呀？因为全国不同城市法规不一样，比如北京上海严查，广州深圳相对宽松。根据住建部大前年数据，全国每年因民宅商用被处罚的案例占违建总量的35%，其中80%是因为没办《住改商许可证》。比如杭州前年有案例，王阿姨把老房子底层改成奶茶店，没办手续被罚款2万块。再比如深圳南山区，去年查了47起住改商，平均每起罚款1.5万。为啥要办手续？因为要交消防、环保、规划等部门审批，确保不扰民不危险。要是邻居闻到油烟味去投诉，轻则停业整改，重则直接关停。所以啊，改商用前得先查当地规定，最好找街道办问清楚，别等被罚了才后悔。