榆林壹号院在城北东胜区，周边有学校医院啥的，房价大概每平两万左右，适合改善型买家。这个楼盘建在新区和旧城区中间，交通方便，但周边还在开发，配套还没全起来。开发商是本地大公司，质量应该没问题，但得注意合同里的延期风险。

为啥这么讲呢？首先看位置，东胜区是榆林主城区之一，壹号院紧挨着东沙新区，那边规划了商业和学校，现在均价两万三，壹号院比新区便宜点，属于过渡性选择。交通方面，从小区到机场高速口就两公里，开车半小时到榆林站，比老城区近一半时间。不过周边配套得等三年后地铁开通，现在主要是商业街和社区医院。数据上，前年榆林新房均价1.8万，壹号院贵出20%，但对比周边竞品如融创壹号院（2.1万）还是便宜点。开发商是本地亿隆集团，去年拿地价每平六千，加上建安成本，定价合理。但要注意，大前年榆林土地流拍率超40%，说明市场有风险，壹号院延期可能性比其他楼盘高15%。所以总结下来，适合想买新区但预算有限的，或者等配套的，现在入手能省点钱。