正商湖西学府房价高主要有两个原因。第一是位置在市中心附近，周边有地铁和商场，生活方便。第二是学校资源少，家长抢着买，二手房价都到五万多了。开发商还宣传说学区房每平米涨了三千块，现在新房卖到五万八了。

因为位置在市中心附近周边有地铁和商场所以房价涨了。学校是重点中学分校，每年招生名额就几百个，但附近小区孩子有几千个，只能摇号入学。二手房价从2020年的四万涨到前年的五万二，溢价率35%。开发商拿地成本每平米两万，宣传说学位稀缺，现在新房卖五万八还抢不到。地铁规划2025年通车，周边商业体明年开业，这些消息都推高了价格。土地拍卖时周边地价就比别处高一千多，开发商把成本都加进房价了。现在二手房带学籍的更贵，有套房子挂了半年没卖掉，因为买家怕政策变化。