2021年江西房价整体稳中有降，南昌、赣州、吉安三个城市涨跌互现。因为政策调控和土地成本上涨，南昌主城区新盘均价涨到1.2万左右，赣州周边县区价格跌到0.8万上下，吉安一些新区价格涨了2千块。虽然整体有涨有跌，但热门区域还是涨多跌少，像南昌红谷滩和赣州章江新区新盘价格都涨了5%以上。

江西房价这么走主要因为三方面原因。第一是政策调控，2021年全省限购城市从5个增加到8个，南昌限购面积从90平降到60平，直接压低了需求。第二是土地成本，上半年全省土地拍卖平均溢价率15%，比2020年高3个百分点，吉安某新区地块楼面价涨到3800万/亩。第三是人口流动，统计局数据显示南昌常住人口净流入2.1万，赣州流出1.3万，吉安零增长。比如赣州南康区2021年新盘去化率只有58%，比2020年低12个百分点，而南昌高新区去化率高达89%。住建部监测的70城数据也印证了这点，江西有5个城市房价环比下跌，其中赣州跌幅最大达3.2%。土地拍卖和人口数据来自省自然资源厅和统计局，房价数据来自住建部每月发布的70城报告。