永丰嘉园-一区是学区房，对口定福皇庄小学和北京一实验中学，前年小学划片范围没变。房价每平米五万二到五万八，比周边新小区贵五千块左右。

就是因为它属于北京昌平区永丰街道，这个街道的学区房政策是“多校划片”，所以买的时候得注意。定福皇庄小学是昌平区排名前三十的小学，但北京一实验中学是普通初中，去年中考平均分比区重点低十二分。根据链家数据，大前年一区二手房成交价是五万六千，比二区高八千每平米，但二区对口的是昌平实验中学，比一区初中差两档。现在买一区得先摇号，中签率去年才四成二，没摇上就得去定福皇庄小学所属的其他街道上片。不过小学质量还能凑合，就是初中得考虑寄宿，每年住宿费要八千块，加上食堂伙食费，一年多花一万二。