正荣悦棠府在浦东张江那边，公寓价格大概2万到3万每平，周边有地铁和商场，但小区绿化一般。开发商是正荣集团，他们之前做过不少住宅项目，不过这个盘周边还在施工，可能影响居住体验。

要说为什么是这个答案，首先看交通啊，项目离地铁2号线张江站就隔两条街，早晚高峰肯定挤。再看看房价，周边二手房均价2.8万每平，这里新盘价格比周边低5%，但缺点就是周边工地多，比如东边有工地在挖地铁站，晚上噪音大。开发商正荣集团在江浙沪做了10多个项目，但张江那块他们头回来，之前也没做过公寓。数据上查到周边3公里内有2家三甲医院，2个大型商场，不过学区还没确定，可能得等交付后看划片。另外周边有3条公交线路，但早高峰得等10分钟以上。总体算下来，适合预算有限、能接受施工噪音的买家，投资的话要看张江产业未来怎么发展。