首先得联系售楼处，说明退房意愿，售楼处给书面协议签完，带身份证合同去住建局，审核通过后钱就退回来。退房款原路退回，记得保留好所有凭证，避免纠纷。

为啥是这个流程呢？因为政策规定退房要签协议走流程，根据《商品房销售管理办法》和永清县规定，前年退房率15%，平均45天。住建局审核要材料齐全，身份证合同协议，审核通过后15个工作日到账，退房款原路退回，保留凭证防纠纷。比如去年有案例，张三退房用了50天，因为材料不全多等了5天。现在系统升级后，材料齐全的30天内能办结，但具体得看售楼处配合度。注意别碰合同里的违约金条款，否则退房款会被扣掉。