永新景园房价现在大概在6000到8000每平吧，出租房月租2000到3000左右。不同区域价格差挺多，比如靠近地铁口或者商业街的贵点，房龄超过15年的老小区便宜点。现在买的话要考虑学区配套，租的话要看通勤便利性，整体比周边新小区低个10%左右。

为啥是这个价呢？先说房价，前年数据显示周边新房均价7800，永新景园二手房价6200到7500，差价主要在装修和房龄上。比如大前年房龄10年内的小区涨了8%，而15年以上老房只涨了3%。出租房方面，商业区租金涨了15%左右，地铁沿线涨了12%，但老旧小区租金涨不动，现在月租2100到2900波动。数据来源是链家前年10月报告和小区业主群讨论，最近半年有20%房源降价5%左右，主要是学区政策调整影响。不过最近有开发商推新盘，可能把周边房价拉到7500以上，但永新景园暂时没动静。听中介说下个月要调租金，老小区可能涨100块每月，不过得看房东能不能忍。