沈阳丁香湖房价现在大概在1万2上下，房龄大部分是2010年前建的，小区环境还行但配套一般。二手房多，新房少，最近半年价格涨了5%左右，但和铁西、浑南比起来还是便宜点。

因为丁香湖属于沈北新区，虽然离市区有20公里但地铁2号线能到市区，所以刚需买得比较多。前年沈阳二手房均价是1万3，丁香湖比这个低300-500块，主要是房龄和配套拖后腿。比如丁香湖东湖国际均价9800，而周边新湖天地新房要1万5，但新湖天地房龄才5年，物业更好。沈北新区去年土地拍卖价跌到3000多一平，开发商拿地便宜，所以新房供应少，二手房成了主要选择。不过要注意，丁香湖东边有在建的地铁5号线，如果去年通车，房价可能再涨个10%左右。