永州蓝山的房价现在大概在每平五千到八千之间波动，比去年涨了五到八百块。主要是交通变好了，周边景区开发多了，年轻人买来度假或者养老的多了。不过得注意，有些偏远小区价格可能低两三千，得看具体位置和环境。

这个价格走势主要是三个原因造成的。第一是交通变好了，永州刚通了高铁站，到长沙只要两小时，周边县里的人来买得多了。根据前年永州住建局数据，高铁沿线小区房价同比涨了7.2%。第二是生态资源值钱，蓝山有国家森林公园和多个5A景区，大前年游客量突破六百万，带动了周边民宿和住宅需求。第三是人口流动变化，前年蓝山购房登记的外地人占比从15%升到28%，主要是湖南周边省份的客源。不过要注意，去年限购政策可能会让价格稳一稳，比如新出台的社保缴纳年限延长到两年，这可能会影响部分买家。