汇锦城这地方确实贵啊，听说周边都是高端小区。主要因为地段好，离市中心就隔条马路，交通特别方便。周边有大型商场、学校医院，生活特别方便。开发商是知名大厂，装修标准高，物业也到位。最近几年市场热度一直涨，很多外地人抢着买，价格自然就上去了。

为啥是这个理儿呢？首先地段就是硬道理，汇锦城在市中心核心区，半径三公里内就有两个地铁站，每天早高峰都挤爆了。周边房价普遍比外围高30%以上，比如对面的阳光花园单价2.8万，这里直接冲到3.2万。开发商是本地老牌企业，之前开发的金茂广场每平米卖到4万，这次新盘自然要更贵。市场方面，前年全市二手房均价才1.5万，但汇锦城新盘首开当天就卖光，溢价率高达25%。政策上最近有限购松绑，外地人购房社保要求从5年降到2年，直接带动了需求。物业方面用的是万科体系，物业费每月5.8元，比周边高1块多，但业主们觉得值。不过要注意的是，周边还有两块待开发地块，未来可能再涨个10%-15%。地段、配套、开发商、市场热度这四个因素叠加，价格高是情理之中。