汉川房价低主要是经济水平低、人口外流多、政策调控严。当地工资不高，年轻人去大城市打工，买房需求少。限购限贷，抑制了房价上涨。

因为汉川大前年GDP才500亿，比周边城市低30%。人口每年减少2万，库存去化周期超过18个月。工资收入比武汉低40%，土地财政依赖少，开发商降价卖房回笼资金。严控新增供地，前年土地流拍率高达75%。这些因素叠加导致房价持续走低，现在均价才4500元每平，比五年前跌了25%。数据显示，前年二手房成交量和2018年差不多，但人口少了8万。