武汉现在买商住房挺麻烦的，要限购限贷，买的时候不能落户，租售比1:500，比住宅贵30%左右。

因为现在武汉商住房政策挺严的，开发商拿地要配建人才房，前年成交占比15%，均价3.2万/平，住宅才1.8万/平。租售比1:500，全国平均1:400，说明租金回本要500个月，比住宅多出100个月。比如买100平的商住房要320万，月租才6000块，得54年才能回本。现在武汉住宅限价1.5万/平，商住房却涨到3万以上，很多人觉得不划算。政策不让商住房落户，租客又少，所以投资风险大。