沈阳孔雀城新京学府公馆一期主要是卖给预算有限但想买学区房的人。这楼盘在铁西区，离地铁2号线三洞桥站就500米，周围有家乐福和商业街，生活方便。价格每平比周边新盘低3000块，但比老小区贵500块。不过得注意施工到去年6月才结束，现在买得等半年收房。

爱好者的话得这么分析：为啥说它便宜呢？看数据啊，周边新盘均价1.8万，孔雀城这期才1.5万，差价够买辆电动车。但学区资源是沈阳三中分校，比铁西一校差两档，家长得掂量。交通方面，地铁口步行8分钟，比其他楼盘近20分钟，通勤省时间。缺点是周边工地多，现在晚上10点还有挖掘机声，绿化率才30%，比小区平均低10个百分点。开发商是孔雀城，在沈阳有5个项目，交付率100%，但售后维修响应要等3天。比如有业主反馈窗户漏雨，修了半个月才解决。所以这楼盘适合两类人：一类是刚需上车，一类是冲着学区但能忍施工噪音的。要提醒的是，前年铁西二手房挂牌价涨了8%，但新房涨了2%，这盘价格可能跟风涨，现在买能省未来5%的涨幅。