沈阳市算二套房主要看家庭名下有没有本地房产和贷款记录。全款买过房算一套，夫妻双方加起来超过两套也算二套，之前贷款买过房不管还完没还都算二套。现在买新房首付三成以上算首套房，首付低于三成或者买二手房就算二套房。

为啥这样算呢？因为沈阳前年8月调整政策，把首套房认定门槛从首付二成降到三成，主要是为了刺激楼市。根据沈阳统计局数据，大前年全市商品房库存量达436万㎡，同比上涨15%，房价涨幅也卡在合理区间。之前全款买过房的人占购房总量的23%，贷款买过房的有38%，所以现在用首付比例来区分首套和二套，既能控制风险又能促进销售。就像去年9月沈阳限购区新增了浑南和沈北，这两个区二套房首付都是三成，而市区还是四成，这就是政策灵活性的体现。