汕尾现在没新楼盘啊，主要是房价涨不动了，开发商们不敢随便拿地盖房。最近几年也控制土地供应，像红海湾那块地还没卖完呢，新盘就少得可怜。听说去年商品房销售面积比前年少了18%，开发商们更愿意拿地盖保障房，还在建地铁呢。

因为开发商们更愿意拿地盖保障房，还在建地铁，所以新楼盘就少了。根据市住建局数据，前年全市土地出让计划里住宅用地只占35%，比2021年的52%少了近两成。红海湾片区去年成交的3块地里有2块是保障性住房用地，而金湖片区那块地挂了半年都没人竞拍。更关键的是，大前年商品房销售面积同比下降18%，开发商们现在都捂盘惜售，像妈祖湾那几个项目都拖了两年没动工。文件里也说了，今年重点搞旧改和基建，新盘能批的很少。