汕头房价最近两年跌得厉害，现在均价才七千多块每平，比前年降了快两成。刚需买房的人多，但投资客都跑光了，二手房市场反而更热闹。开发商现在搞促销，首付分期、送车位，但很多人还是不敢买，担心再跌。

因为政策支持刚需，所以首套房利率低至四点一，但投资需求少了，新房卖不动。前年1-6月全市商品房销售面积降了十二%，但二手房交易量增了三十，均价也涨了五百块。比如龙湖区新房去化周期要二十个月，澄海区二手房源多到每套送家电。开发商现在搞特价房，像金平区某楼盘单价五千八，比周边低一千二。不过刚出限购松绑，允许非本地人买两套房，可能年底会回暖。