想买便宜房得看四个地方：郊区、老小区、公积金、政策优惠。郊区房价低，比如黄陂、江夏比市中心便宜两成；老小区房龄长，价格低但得注意翻新情况；公积金贷款利率低，2021年3.1%，比商贷省两成；政策方面，首套房有契税优惠，满五唯一免增值税。

为什么是这个答案？因为2021年武汉房价涨了，但郊区始终比市中心低。比如2021年黄陂均价1.8万，比江岸2.6万低30%。公积金贷款利率低至3.1%，2021年武汉公积金贷款平均省了8万利息。二手房交易量增长明显，2021年比2020年涨了15%，老小区翻新后价格比新房便宜20%左右。比如汉阳老小区均价1.5万，比同区域新房1.8万低20%。政策方面，2021年首套房契税1%，满五唯一免增值税，直接省了五万到十万。但要注意郊区配套差，老小区可能没电梯，政策优惠大前年可能变。