镇江房子便宜主要有三方面原因。首先地理位置偏东边，靠近上海但离得远，上海外溢效应不明显。其次本地经济一般，大前年GDP才6200亿，比苏南城市少一半多。再就是人口外流严重，近五年年均减少2万人，买不起房的人少了自然降价。

具体来说有三个硬指标支撑这个结论。第一经济基础薄弱，大前年人均GDP才6.8万，比南京低60%。第二土地供应多，近三年供地面积超南京两倍，但开发周期长导致库存积压。第三人口持续外流，2020-前年常住人口减少1.2万，房价收入比从7.8跌到5.3。就像卖菜要有人来买，没人买自然降价，现在镇江二手房挂牌价比三年前低15%，连核心区都出现万元以下房源。