青山菁华园的房子价格在1.5万到2万每平，比周边贵点，但配套好。位置在青山和平大道那边，靠近地铁8号线和12号线规划线，以后出行方便。房子类型主要是高层和小高层，得房率高，但小区绿化一般，物业费每年800多块。周边有学校医院和商业街，生活方便，不过离市中心有点远，上班得坐地铁四十多分钟。

为什么这么讲呢？首先看价格，青山片区现在均价1.4万到1.8万，菁华园比这个高，主要是地铁规划带动了。根据武汉市规划局前年数据，青山片区未来五年要建5条地铁线，现在8号线预计2027年通车，12号线2029年。小区离8号线站点800米，12号线站点1.2公里，算近的。配套方面，周边有青山实验中学、武汉科技大学医院，还有青山和平大道商圈，商业体体量12万平，比周边新社区大。开发商是武汉建工集团，他们之前在青山建过三个项目，交付率100%，物业费收缴率92%。不过要注意的是，现在青山房价涨得快，前年同比涨了18%，但菁华园刚开盘，价格可能还会涨。再就是交通，现在坐地铁到汉口要40分钟，以后12号线开通后可能缩短到25分钟，但具体得看施工进度。适合想买地铁沿线房，又不介意离市中心远的人。