江西上饶房价最近挺稳定的，新房均价大概在8000到10000元每平，二手房价格比新房低个2000到3000元。这跟当地经济、人口流动和政策有关，现在买房子的人不算多，开发商也稍微降价促销了点。

最近两年上饶的房价变化挺明显的，前年新房均价是8600元每平，比大前年涨了5%，但二手房挂牌量却增加了15%，现在买二手房的人多，价格反而被压低了。主要原因是当地年轻人外流严重，大前年统计显示外出就业人数超过30万，本地刚需减少。去年开始严查房贷政策，首套房首付比例提到了30%，导致部分刚需暂时观望。开发商为了回笼资金，新房优惠力度变大了，像信州区和广信区的新盘普遍有2万到3万的折扣。不过最近政策又稍微松了点，房贷利率降到了4.1%，可能年底会有点小反弹。但长期看，人口流出和经济增速放缓还是会制约房价上涨空间。