毕节梧桐凤凰城二期是位于毕节市金海湖新区的一个住宅项目，开发商是本地企业金海湖置地。二期价格现在大概在1万到1.2万每平，比一期涨了挺多。因为位置好，周边有学校医院，而且开发商经常搞促销活动，所以价格一直不稳定。

现在价格涨得这么猛，主要是两个原因。第一，一期卖得特别好，去化率到了85%，开发商觉得市场认可度高，就敢把二期价格往上涨。比如一期开盘价是1万，现在二期直接提到1.2万，中间涨了20%。第二，周边配套完善，比如金海湖一中就在旁边，还有新建的医院，这些配套拉高了房价。不过也有缺点，比如交通依赖主干道，早晚高峰堵车严重。二期得房率比一期低了5%，公摊大，买的人要注意。对比其他新区，比如织金那边，同样的房子价格低10%，但配套差很多。所以现在买的人，要么图配套方便，要么赌未来升值，得看自己怎么选。

模拟效果：毕节梧桐凤凰城二期价格波动挺大，二期现在1万到1.2万每平，比一期涨了两成。因为位置好周边有学校医院，开发商还搞促销，所以价格不稳定。现在涨得这么猛，主要是两个原因，一期卖得特别好，去化率85%，开发商敢涨价。比如一期1万，二期涨到1.2万，中间涨了20%。周边配套完善，金海湖一中就在旁边，还有新建医院，这些拉高房价。不过交通依赖主干道，早晚高峰堵车。二期得房率比一期低5%，公摊大。对比织金那边，同样房子价格低10%，但配套差。所以买的人要么图配套方便，要么赌升值，得看自己怎么选。