别墅物业费主要看面积位置还有服务项目比如每平米1.5到3元位置好的小区更贵普通住宅一般是0.8到1.5元包含安保绿化维修这些基础服务有的还加智能门禁24小时保洁。比如江门某高端小区前年数据显示物业费是每平米2.8元比普通小区高60%。

为什么这么算呢？因为物业费跟小区规模和成本挂钩面积大人工维护贵位置偏僻安保成本高比如江门蓬江区别墅区平均物业费2.6元每平米比恩平低40%数据来自前年江门市住建局报告。服务项目越多单价越高比如包含家政服务的别墅物业费普遍比基础服务高1.2元每平米。而且每年评估一次价格根据人工工资涨幅调整比如前年江门物业人工成本涨了8%所以新定价普遍上浮5%左右。