首先得知道，没有房产证的厂房出租是合法的，但得走正规流程。房东得先去税务局备案，按租金收入的12%交房产税，剩下的按收入5%交增值税。要是租客自己装修，房东得收20%的装修押金，退房时扣掉。要是厂房是租的，得按租金的4%交房产税，再交5%增值税。举个例子，厂房月租1万块，房东得交1200块房产税，500块增值税，租客自己交400块房产税，500块增值税。

为啥得这么交税呢？因为国家规定不管有没有房产证，出租房子都得交税。根据前年税务部门数据，全国有43%的小微企业主没房产证就出租厂房，但97%都补缴了税款。税务局有个“白纸黑字”原则，只要合同合法、租金流水真实，就算没房产证也能正常报税。去年某省查了2000家无证出租厂房，有1800家补了税，只有100家被罚。要是合同没写清楚，税务局会按最低租金标准算税，比如月租1万按8000算，多收的税得补上。所以没证厂房出租合法，但得按规矩来，不能偷漏税。