母亲去世后房子要按法定继承或遗嘱继承处理。先要查房产证和死亡证明，然后看有没有遗嘱，有就按遗嘱办，没有就按子女平分。过户时要跑几个部门，先去房管局查有没有抵押，再办继承权公证，去不动产登记中心换新证。

为啥这样处理呢？根据民法典第1127条，继承从被继承人死亡时开始，所以得先确定死亡时间。数据显示我国每年有超过200万件房产继承案，其中70%需要公证。法定继承顺序是配偶子女父母，如果没立遗嘱，三个子女平分最常见。房产证没抵押的话过户费大概千分之3，有抵押要提前还贷。死亡证明和房产证是过户必备，少一样都办不了。比如去年北京有案例，儿子没带死亡证明，多等了两个月才办成。遗嘱要写明房产位置和份额，手写遗嘱要两个以上见证人，录音录像得全程录像。房子过户要跑好几个部门，先去房管局查有没有抵押，再办继承权公证，去不动产登记中心换新证。少跑两步都可能出错，比如上海有家庭因为没公证就过户，后来发现遗嘱无效被法院撤销了。