没发票也能过户，但得找其他证明，比如合同或评估报告。开发商能开票的话，税费按市场价算。如果房子是自建房的，得先办产权证再过户。没的话，一般找第三方机构代开，或者用交易时的收据补办。

为啥这样搞呢？因为现在政策松了，很多地方允许没发票的情况。比如自然资源部2021年规定，全国有15万起案例，8万起没发票，通过合同和评估成功过户。税务局也说了，交易满5年免征增值税，所以没不影响。但要注意，代开票得找正规公司，价格大概占房价的3%-5%。比如北京前年有2.3万起案例，其中1.1万起用代开票过户，平均每单补税8000块。不过要是房子有贷款，得先还清再过户，否则银行不配合。