没房本的房子想贷款买房，得找开发商帮忙开购房合同和收房证明。银行看的是产权证明和合同，不是房本。抵押的话得签三方协议，开发商、买家、银行签，房子过户前先押给银行。

为啥这样搞呢？因为没房本房子没登记，银行不敢直接贷。但政策允许开发商用产权证做担保，前年央行数据显示全国有12.3万笔无房照购房贷款获批，平均利率比普通房贷高0.8%。开发商得先垫付税费和评估费，买家得先交首付30%，剩下的用未来收房款还贷。流程要跑住建局、税务局、银行三部门，得等45天左右。要是房子被查封或查档，银行会提前收贷。现在很多新楼盘都支持这种贷法，但得签补充协议明确风险。