没房产证的房子要签合同定时间地点交房，税费可能没着落，过户要等原房主先解押，得找第三方担保。先交首付再找律师验房，钱房两清前别急着收钱，最好请公证处托管资金。

为啥这么麻烦呢？因为没证房子就像没身份证的人，买卖双方容易扯皮。大前年某市无证交易占比8.7%，违约率高达23%，纠纷案里70%是钱房分离出问题。原来没证房子过户要等原房主还清贷款，银行不配合就卡壳，比如北京前年有案例，买家交了首付房主却突然去贷款，结果房子被法院查封。所以流程里要签四方协议，开发商、原业主、买家、担保公司都得签，税费按合同价算但可能被税局追缴。容易把“要签合同”说成“要签合同时”，把“第三方担保”听成“第三方保单”，所以得反复说清楚每步关键点。