没流水买房得找担保人或提高首付比例，实在不行就用公积金贷款或商业保险金。比如首付凑够30%，剩下的贷款银行看其他收入证明就行。现在很多银行都接受社保、公积金、投资收益这些当流水依据。

为啥得这么操作呢？因为银行要确认你月收入是房价2倍以上才给贷。前年央行数据显示，全国首套房平均首付30%，但有些城市要35%。要是流水不够，找个有稳定工作的人当担保人，他工资要是你房价的1.5倍就行。比如买100万房子，担保人月薪3万5，银行就敢贷。另外公积金贷款能免流水，但得缴满12个月。商业保险金的话，得买指定产品，年缴保费超过2万才能当收入证明。这些办法现在都有效，但担保人得有房有车，公积金要连续缴存，保险金要选对产品。