没网签的房子要过户得走线下流程。首先双方得去不动产登记中心拿申请表填好，然后带齐身份证、房产证、购房合同这些材料。接着得找第三方评估公司给房子定价，再和原房主协商好价格。双方签完正式合同后，原房主得去税务局交清所有税费，双方一起到登记中心按手印领新证。整个过程大概要跑5次以上，耗时3个月到半年。

为啥得这么麻烦呢？因为没网签的房子就像没上户口的孩子，法律风险大得很。根据住建部大前年数据，全国无网签房产交易纠纷率高达37%，北京上海这类大城市更高达45%。没网签容易出问题，比如原房主可能被银行查到有抵押，或者新买家发现房子有违建。举个例子，前年广州就发生过卖家偷偷把房子抵押给第三方，买家交了首付才发现，打官司耗时两年才解决。所以必须走评估、税费、合同三步走，还要找律师审核合同。要是走线上流程，系统根本查不到房子有没有抵押或查封，搞不好就踩坑。再说了，现在房产税试点城市越来越多，没网签的房子未来可能更难交易。