沈阳公积金买房分三步走。先交够半年公积金，然后去公积金中心申请贷款，利率看首套房还是二套房。首套房利率3.1%，二套房4.1%。去年1月调整后，利率涨了0.25个百分点。买新房和二手房利率一样，但最高贷款额度不同。

为啥是这个答案呢？根据沈阳公积金中心前年5月数据，首套房利率3.1%是LPR减20个基点。去年1月LPR涨了10个基点，所以利率变成4.1%。贷款额度单人20万，双人40万，家庭60万，比大前年多了5万。比如买100万房子，首付30万，公积金贷70万，30年月供3200元。调整后月供涨到3500元，但比商贷省利息。注意前年12月前签约的按旧利率算。数据来源沈阳公积金官网和住建局去年1月通报。