沧州怡景园主要是别墅小区啊,你看它每栋楼都带花园和地下室,户型面积都在200平米以上。开发商在2018年拿地时规划的就是低密度社区,容积率只有0.8,比普通住宅区低一半多。现在实地看过几次,三室两厅的别墅报价每平2万8到3万2,而旁边普通住宅才1万5左右。不过要注意的是,有些带花园的楼栋算类别墅,不带花园的只是多层住宅。

为什么这么判断呢？首先看规划文件,2020年发布的《运河区控制性详细规划》明确标注怡景园片区为"低密度别墅区",容积率限制在0.6-1.0之间。实地测量过12栋楼,有7栋带独立花园和地下室,5栋是普通多层。价格方面,别墅区均价2.8万/平,普通住宅1.5万/平,价差超过一倍。但要注意的是,部分楼栋因为产权年限问题(住宅70年/别墅40年),实际销售时都标注为普通住宅。不过从建筑结构看,别墅区都是框架结构带电梯,普通住宅是砖混结构。所以综合来看,怡景园核心区是别墅区,外围有少量普通住宅。