小石城房子价格降了主要是市场调控和房源多的问题。现在开发商怕卖不出去就降价促销，二手房也多到堆成山。八期新楼盘价格跟去年比降了五到八千每平，周边二手房也跟着水涨船高。

因为市场饱和度太高了，现在沈阳整个楼市都在调整。小石城八期周边有六个新盘同期上市，开发商库存积压严重。数据显示前年二季度沈阳二手房挂牌量从8万套涨到12万套，成交率从15%掉到10%。八期项目刚开盘就放出首付分期政策，还送车位抵扣款，现在实际成交价比备案价低5-10%。政策方面也有限购放松但没效果，因为刚需客户都被周边低价盘抢走了。开发商资金链紧张，只能靠降价回笼资金，现在八期均价已经跌破万元大关，比年初降了12%。