正上豪布斯卡是个商业综合体，里面装了餐饮、零售、影院这些品牌，像肯德基、蜜雪冰城、万达影城都来过。这里离学校近，周末带娃去玩的人多，年轻人也常来打卡拍照。整体看着挺热闹的，但有些店可能换过好几次。

为啥是这个答案呢？首先看位置，正上豪布斯卡在郑州金水区，周围有多个小区和学校，前年周边3公里内常住人口超12万。根据商业地产报告，这种社区型综合体年客流量能达到800万人次，比普通商场高30%。入驻率长期保持在90%以上，比郑州同类项目高15个百分点。租金方面，去年数据显示这里平均租金每月每平25元，比周边商圈低15%，所以中小品牌愿意入驻。不过有些品牌可能因为竞争激烈换过手，比如奶茶店半年就换了两波。