泉州凯来香墅公寓主要是商业性质，产权40年；也有部分房源是住宅性质，产权70年。买的时候要看合同写的是哪种，商业公寓不能落户，不能转住宅，只能做投资或出租。价格比住宅便宜，但水电费贵，每年交的物业费也高。

为什么这么讲呢？根据大前年泉州住建局文件，商业用地40年产权占比超60%，住宅用地70年占比约30%。比如台商区某项目，商业公寓单价1.2万/平，住宅1.8万/平，但商业水电费是住宅的3倍。规定商业公寓满20年可申请转住宅，但需要补缴土地出让金和契税，大概要涨到住宅价格。比如鲤城区某案例，2015年买的商业公寓，前年转住宅补了500万，比原价涨了2倍。所以买的时候要看合同年限，40年的只能当投资，70年的才能落户。泉州凯来香墅公寓产权分两种，商业40年住宅70年，买前要看合同，商业不能落户只能投资，住宅能落户但价格高。规定满20年可转，但补税很贵，比如台商区案例补了500万，涨了2倍。