盛京花园在沈阳和平区，靠近地铁二号线，房价中等偏上，均价1.2万左右。周边有沈阳二中初中部，放学时间人流量大。小区环境一般，绿化率60%，楼间距20米左右。租客和业主都有，但以有孩子的家庭为主，工作稳定的中年人比较多。晚上常有汽车鸣笛声，但超市、医院步行10分钟可达。

盛京花园定位是学区房，沈阳二中初中部升学率常年排全市前三，大前年中考重点高中录取率78%。房价比浑南低15%但比铁西高20%，前年二手房成交均价1.18-1.25万/㎡。小区有3栋楼，总户数1200户，60%业主是90后夫妻，孩子占住户总数45%。地铁口出来就是商业街，但晚上11点后常有外卖车噪音。业主群调查显示，70%住户因学区选择这里，30%看重交通便利。不过楼间距小导致夏天闷热，物业费5.2元/㎡·月，比周边高0.8元。最近三年房价涨了25%，但前年第四季度有12套房源降价10%转手。