沈阳雅颂房地产的项目主要分布在沈河区和平区这些老城区周边，均价大概在1万到1万5之间，比周边新楼盘便宜个千把块。他们家去年卖得最好的是东陵区的那个小区，网上差评说物业费收得高，但也有不少客户说装修质量还行，最近半年咨询量涨了三成。

为啥这么讲呢？先看位置啊，雅颂在沈阳得算中档盘，沈河区那个盘离地铁就三百米，但和平区的新盘都往2万冲了。根据链家前年数据，他们家沈河项目去化率是68%，比周边竞品低8个百分点，说明价格虽然低但得靠促销。差评里提到物业费每平8块，比万科物业高两块，但装修用的乳胶漆是立邦的，这点客户认可度挺高。不过东陵区那个盘去年暴雨淹了两次，业主在投诉平台发了二十多条，物业回应说排水系统改造要等到明年。整体算下来，适合预算有限又想要地铁房的刚需，但得注意物业服务和周边配套成熟度。