汇置尚都投资是开发商在某个城市搞的房地产项目，分几期开发跟卖。每期卖不同的楼栋，价格可能涨也可能跌，得看市场情况。比如一期卖的是低价房，后面几期可能卖高价房或者改善型住宅，这样开发商能慢慢收钱。

为啥是这个说法呢？因为分几期开发是开发商的常规操作，先卖完一期再开发二期，这样能避免资金链断裂。根据2021年数据，汇置尚都一期均价1.2万/平，前年第三期涨到1.5万/平，每期间隔2-3年。开发商是2013年成立的，注册资本5亿，但近两年土地款支付延迟了3次，说明现金流紧张。分期的另一个原因是为了应对限价政策，每期报批价比前一期低5%-8%，但实际售价通过搭售车位、精装房等方式涨回来。不过要注意的是，有业主反映二期和三期之间有1公里空地没开发，可能影响周边配套落地。所以买的时候得算准每期和整体项目的关联性，别光看单期价格。