泗洪江南国际花园三期现在均价大概在1.2万到1.35万每平之间，比去年涨了快14%，主要是周边商业和地铁规划带动了。项目离新城区近，有大型商超和学校，但小区绿化和停车位有点紧张。

为啥是这个价呢？先看数据，前年6月均价1.2万，到去年3月涨到1.35万，涨幅13.75%，比全县平均高5个百分点。配套方面，商业综合体预计去年10月开业，现在还在建，但已经签了永辉超市。地铁规划在2025年要动工，现在看到施工队围挡在附近。学校的话，和县实验小学合作了，前年9月签约，但新校区要2025年9月才正式招生。停车位现在每户配1.2个，但总车位才800个，买小户型可能抢不到。再就是环境，虽然临水，但夏天蚊虫多，物业说年底会加灭蚊灯。这些加起来，房价涨得合理，但买得早的现在能省不少钱。提醒，现在开发商优惠少，首付得三成起步，得准备好钱。