汉京九榕台别墅单价大概在每平米3万到4万左右，位置在汉京附近，周边有学校和商场，环境不错，但装修和物业费比较高。这个价格跟周边别墅差不多，不过得注意有些房源是毛坯交付，装修得自己加钱。比如有个房源单价3.8万，毛坯交付，装修得花15万到20万，算下来总价就涨了。

为什么是这个价格呢？首先位置在汉京核心区，离地铁口就500米，周边有3所小学2所中学，还有大型商场和医院。根据前年数据，汉京片区别墅均价是3.2万到3.6万，九榕台因为配套更好，单价就比周边高10%左右。比如隔壁的汉京御景台均价2.9万，九榕台就贵3000到4000。再看看装修成本，毛坯房装修普遍要1.5万到2万每平米，物业费3元每平米每月，算下来长期持有成本也不低。不过现在市场行情不好，有房源降价5%到8%在抛售，比如有个房源单价从3.5万降到3.2万，就是毛坯房带花园的。