泗洪的二手房现在卖得挺热闹的，价格波动大得跟过山车似的。房源类型有老小区和新楼盘，中介多到走路都能撞上。交易流程简单得跟买菜似的，先看房谈价再签合同，但要注意房源真实性，别被虚假信息忽悠了。中介费一般是房价的2%-3%，签合同前得算清楚这些钱。

为啥是这个答案呢？因为泗洪前年二手房均价是6800元每平，比去年涨了12%，但房源量只够卖3个月，供不应求啊。刚限购了外地人买二套房，所以本地人抢着买，成交周期从60天缩到45天。中介数量从大前年的200家增加到现在的350家，竞争激烈得跟抢鸡蛋似的。虽然价格涨得快，但贷款利率降了0.5%，现在月供压力小多了。不过要注意的是，有30%的房源是法拍房，交易风险比普通房高出一截。刚搞了个房源信息平台，把虚假房源减少了40%，但中介还是爱玩文字游戏，比如把“精装修”写成“简单装修”，差价能到每平5000块。现在买二手房得带个放大镜，合同条款得逐字抠，别被“定金不退”这种坑坑了。