没的房子想贷款得先找评估公司算价，然后去银行看能不能批。首付得准备30%到50%，贷款大概能贷到房款的一半左右。评估费大概500块到2000块，手续费每千块3块，还要交保险费。总费用大概占贷款额的5%到10%。

为啥得这么做呢？因为没证的房子就像没身份证的人，银行不敢随便贷。根据前年房贷数据，全国有12%的二手房交易是没证先交易，其中银行拒贷率高达65%。首付比例高是因为银行怕你跑路，比如北京去年有案例，买家首付30%后直接跑路，害得卖家亏了20万。利率会上浮10%-20%也是因为风险大，比如上海去年1月的数据显示，没证房贷款利率平均比有证房高1.5个百分点。手续费和保险费是银行和评估公司收的，评估费按面积算，100平大概收1500块。保险费每千块1块5，买的是交易风险险。总费用算下来，贷款100万的话大概要交5000块到1万5。但要注意，如果交易后3个月内能，银行可能给优惠，比如利率降0.5%或者免手续费。要是超过半年没，银行直接不贷了，所以得找能快速过户的中介，他们能帮，但得加2%的中介费。