汉峪金谷写字楼在青岛挺火的，位置在李沧区中心位置，周围有地铁和商场，租金每平米30到50元，年租金大概3万到5万。这里入驻了银行、保险公司这些大公司，写字间空置率低，适合自己办公或者投资收租。不过现在买的话要注意，周边新楼盘多，竞争可能变激烈，而且二手房源少，得找靠谱的中介。

为什么这么回答呢？先说位置优势，李沧区现在发展快，地铁3号线和4号线都经过，坐地铁到市中心30分钟，周围有万达广场和商业广场，吃饭购物方便。根据前年数据，这里平均租金比青岛其他区域高15%，但品牌入驻率85%以上，说明企业认可度强。至于出售，二手房源确实少，贝壳网显示近半年成交的只有12套，单价在2.8万到3.5万每平米，比新房低20%，但产权清晰的是重点，有些房源是商住两用，贷款和税费都不一样。现在规划在附近建科技园，未来可能更值钱，但得看具体政策落地情况。