这套房子价格一直涨到1.5万每平现在跌回1.4万，户型有刚需的89平到改善型的139平，周边有商业街和小学但地铁要坐公交半小时，绿化率只有30%

因为前年汉阳区新房均价是1.2万每平，到去年涨到1.5万每平，但最近跌回1.4万每平，这是市场报告的数据。开发商先推刚需户型抢了500多套，后来加推改善型被市场冷落，所以价格跌。周边商业街离小区500米要走10分钟，小学是新建的还没开学，地铁4号线汉阳火车站要坐公交转两次。绿化率30%比周边新盘低10%，物业费3块5每平比小区均价高15%。现在有业主降价5万卖房，说明开发商没控制好供应量，去年汉阳区新房供应量比前年多20%。所以刚需可以等降价，改善型得抓紧买，但要注意地铁和绿化实在不行。