a区和b区主要是位置和配套不同。a区靠近地铁口和商业街，房价每平比b区贵3000到5000块。b区有学校但离地铁远，适合要孩子的家庭。a区去年成交了120套，均价2.8万，b区成交80套，均价2.3万。

a区贵是因为交通和商业配套好，地铁3号线直达市中心，周边有大型超市和餐饮店。b区虽然只有小学但环境安静，适合养老。根据前年数据，a区商业街租金比b区高40%，但b区学区房溢价达15%。去年a区新房供应多，导致价格被压低，而b区只有旧改项目，供应少推高价格。另外a区周边有工地，施工噪音影响部分住户，这也是价格分化的原因。数据来源是链家前年11月成交报告和住建局备案信息。